Kira: Bir kiracı evinde ev sahibiyle birlikte uyandı

Uyandığında ev sahibinin kiralık evinde davetsiz olduğunu gören kiracıya 6.000 dolardan fazla tazminat ve tazminat ödenmesine karar verildi.

Barış, erişim ve bakım düzenlemelerinin ihlali nedeniyle ev sahibinin, 2023 yılında Yeni Zelanda'nın Kuzey Adası'nda kendisinden bir çiftlik evi kiralayan iki kiracıya ödeme yapmasına karar verildi.

Whanganui Kiracılık Mahkemesi tarafından emredilen ödeme 6.570 Yeni Zelanda Doları (6.130 Avustralya Doları) idi ve evin durumu nedeniyle (bazıları küçük sorunlar, diğerleri daha önemli görülen sorunlar) iade edilen bir kira geri ödemesini de içeriyordu.

Buna ayrıca ev sahibinin ziyaretlerinin kiracılar üzerindeki etkisi için 1.000 dolar ve boşaltılan ancak düşme tehlikesi oluşturan çitsiz bir havuzla ilgili hasarlar için 2.600 dolar da dahildi.

DEVAMINI OKU: Beş yıl önce ev almanız gereken banliyöler

Ev, kırsal Marton kasabasında, hâlâ ev sahibinin ailesi tarafından işletilen bir çiftliğin yanında yer alıyor ve kiracılar, kiracılığa Temmuz 2023'te başladı.

Ev sahibi evi ziyaret etti ve kiracılığın başlangıcında kendisini tanıtmak için dışarıda kaldı, ancak bu durumda kiracılardan yalnızca biri onunla tanıştı. Diğeri daha sonra uyandı ve ev sahibinin evde olduğunu gördü, mahkemeye göre bu tartışılmaz bir noktaydı.

Üye M. Brennan, 29 Kasım 2023'te yayınlanan duyuruda, kiracıların ev sahiplerine izinsiz girme bildiriminde bulunduğunu ve onunla sözlü bir tartışma yaşadıklarını, ancak aynı zamanda “geri vermek için uygun donanıma sahip” “sağlam” insanlar gibi göründüklerini kaydetti. , karar.

Ev sahibinin eski bir sıcak su silindirini değiştirmesinin ardından kiracılar bir hafta boyunca sıcak sudan mahrum kaldı. Ancak bu durum ev sahibi ile emlakçı arasında sorumlulukların karıştırılması olarak kabul ediliyordu.

DEVAMINI OKU: Lüks bir sahil evi, dev bir kaykay rampası ile gençlerin hayalidir

Evin yer altı havuzu ve kullanılamayan, etrafı çitle çevrilmemiş havuz evi vardı.

Böylece kiracılar yer üstü bir yüzme havuzu inşa etti ve ev sahibi, çit eksikliği nedeniyle onlara karşı ihlal bildiriminde bulundu. Mahkeme, yer altı havuzun etrafındaki çitlerin eksikliğinin de kurallara aykırı olması nedeniyle bunu “olayların ironik bir dönüşü” olarak değerlendirdi.

Kiracılar, mülkün bakımının yapılmadığını ve emlakçının halı lekeleri, soyulan boya ve duvar kağıdı, fırının üzerinde “kirli” bir vantilatör, siyah küflü perdeler ve modası geçmiş bir model dahil olmak üzere dikkat edilmesi gereken öğeleri bir programa göre işaretlediğini iddia etti. Yangın söndürücü. Mahkeme, delillerin iddialarını desteklediği, ancak evin kasıtlı olarak dağınık olmaktan ziyade “tarihli” olduğu sonucuna vardı.

Brennan, “Kiracılar, ev sahibinin, kiralamanın başlangıcında mülkün makul durumda olmasını sağlamadığını ve ev sahibinin bazı onarım sorunlarını makul bir süre içinde düzeltmediğini iddia ediyor” dedi.

DEVAMINI OKU: Lüks tatil evleri gecelik 150.000 dolara kadar kiralanabiliyor

“Uygun tazminatın nedenleri mevcut. Bu açıklamayı yaparken, bir takım sorunların ev sahibinin kasıtlı ihmalinden ziyade “modası geçmiş” bir evden kaynaklandığına inanıyorum. Aksi takdirde odalar iyi bir izlenim bırakıyor.”

Brennan, kiracıların ev sahibinin dışarıdan ziyaretleriyle ilgili şikayetlerinin iddia ettikleri kadar önemli olduğuna inanmıyordu.

“Etkileşimlerden bazıları arzu edilenden daha az olabilir, ancak hiçbirinin kanıtlanmış veya ciddi ihlal teşkil edecek kadar ciddi olduğunu görmüyorum. Ev sahibinin bazı konular gündeme geldiğinde tutumu ve iletişimi konusunda büyük endişelerim var. Temel neden.” Bazı sorunlar kiracılığın oluşmasından ve yasal sürecin eksikliğinden kaynaklanmaktadır.”

DEVAMINI OKU: Bu Sidney dairesi Avustralya'daki en lüks tek kişilik yatak olabilir mi?

Kiracılar, su kaynağının tüketime uygun olmaması nedeniyle şişelenmiş su satın alıp içmek zorunda kaldıklarını iddia ederek ev sahibinden tazminat alma girişiminde başarısız oldu. Mahkeme bunun kanıtlanmadığını tespit etti.

Nine olaya karışan tarafların isimlerini vermemeyi tercih etti.