5 Milyon TL ile Hangi Şehirde Ev Alınabilir? Beş Büyükşehirde Konut Fiyatları Karşılaştırıldı

Türkiye’de konut fiyatları şehirler arasında önemli farklılıklar gösteriyor. Eylül 2026 verilerine göre ülke genelinde ortalama konut satış fiyatı 5,4 milyon TL’yi aşarken İstanbul ile Bursa arasındaki fark 2,7 milyon TL’nin üzerine çıktı. Peki, 5 milyon TL bütçeyle hangi büyükşehirlerde ev almak mümkün?

Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatı 5,4 Milyon TL’yi Geçti

Endeksa tarafından hazırlanan Eylül 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelindeki konut piyasasının güncel görünümünü ortaya koydu.

Rapora göre ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL’ye ulaşırken metrekare başına ortalama satış bedeli 43 bin 300 TL olarak hesaplandı.

Bu verilere göre 5 milyon TL birikimi bulunan bir alıcının Türkiye genelindeki ortalama konut değerine ulaşabilmesi için 412 bin 500 TL ek finansmana ihtiyacı bulunuyor.

Ancak konut fiyatları şehirlerin ekonomik yapısına, nüfus yoğunluğuna, konumuna ve konut özelliklerine göre büyük ölçüde değişiyor.

İstanbul’da 5 Milyon TL Ortalama Konut Fiyatının Yüzde 66’sını Karşılıyor

İstanbul, incelenen beş büyükşehir arasında en yüksek ortalama konut satış fiyatına sahip il oldu.

Eylül ayında İstanbul’daki ortalama konut fiyatı 7 milyon 569 bin 430 TL olarak belirlendi.

Bu rakam, 5 milyon TL bütçesi bulunan bir kişinin ortalama fiyat seviyesine ulaşabilmesi için yaklaşık 2 milyon 569 bin TL daha bulması gerektiğini gösteriyor.

Mevcut bütçe, İstanbul’daki ortalama konut değerinin yaklaşık yüzde 66’sını karşılıyor. Bununla birlikte ilçeler ve mahalleler arasındaki fiyat farklılıkları nedeniyle daha düşük bütçeli seçenekler de bulunabiliyor.

İzmir’de Ortalama Konut Fiyatı 6,6 Milyon TL’yi Aştı

İzmir, ortalama konut fiyatlarının en yüksek olduğu ikinci büyükşehir olarak öne çıktı.

Kentte ortalama satış fiyatı 6 milyon 668 bin 40 TL’ye yükseldi. Böylece 5 milyon TL ile şehir ortalaması arasındaki fark yaklaşık 1 milyon 668 bin TL oldu.

Bu bütçe, İzmir’deki ortalama konut fiyatının yaklaşık yüzde 75’ini karşılıyor.

Özellikle konutun bulunduğu ilçe, sahile yakınlığı, büyüklüğü ve bina yaşı satış fiyatlarında belirleyici rol oynuyor.

Antalya’da Ev Almak İçin Yaklaşık 1,2 Milyon TL Ek Bütçe Gerekiyor

Antalya’da eylül ayı ortalama konut satış fiyatı 6 milyon 174 bin 630 TL olarak kaydedildi.

Böylece kent, incelenen beş büyükşehir arasında üçüncü sırada yer aldı.

Beş milyon TL birikimi bulunan bir kişinin Antalya’daki ortalama konut değerine ulaşabilmesi için yaklaşık 1 milyon 175 bin TL ek kaynağa ihtiyacı bulunuyor.

Ankara’da 5 Milyon TL Ortalama Konut Fiyatına Yaklaştı

Başkent Ankara’da ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 248 bin 360 TL seviyesinde gerçekleşti.

Bu rakama göre 5 milyon TL bütçesi bulunan bir alıcının şehir ortalamasına ulaşabilmesi için yaklaşık 248 bin TL daha bulması gerekiyor.

Ankara’daki ortalama konut fiyatı İstanbul’un yaklaşık 2 milyon 321 bin TL altında bulunuyor.

Bununla birlikte merkezi bölgelerdeki yeni konutlarla çevre ilçelerdeki eski yapılar arasında belirgin fiyat farklılıkları görülebiliyor.

Bursa, 5 Milyon TL’nin Yeterli Olduğu Tek Büyükşehir

İncelenen beş büyükşehir arasında ortalama konut fiyatının 5 milyon TL’nin altında kaldığı tek il Bursa oldu.

Kentte ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL olarak hesaplandı.

Buna göre 5 milyon TL bütçe, Bursa’daki ortalama konut değerinin yaklaşık 208 bin TL üzerinde bulunuyor.

Ancak bu durum, şehirdeki bütün konutların söz konusu bütçeyle satın alınabileceği anlamına gelmiyor.

Beş Büyükşehirde Ortalama Konut Fiyatları

İstanbul ile Bursa Arasındaki Fark 2,7 Milyon TL’yi Aştı

Eylül 2026 verilerine göre İstanbul ile Bursa arasındaki ortalama konut fiyatı farkı 2 milyon 777 bin 370 TL’ye ulaştı.

İstanbul’daki ortalama konut değeri Bursa’nın yaklaşık yüzde 58 üzerinde bulunuyor.

Ancak şehir ortalamaları aynı büyüklükte, yaşta ve özelliklerdeki konutların doğrudan karşılaştırılması anlamına gelmiyor.

Konut Fiyatları Artarken Reel Değerler Geriledi

Endeksa raporuna göre yıllık metrekare fiyat artışları İstanbul’da yüzde 28,1, Ankara’da yüzde 27,9, Antalya’da yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 olarak gerçekleşti.

Beş büyükşehirde de konut fiyatları nominal olarak yükselmesine rağmen enflasyondan arındırılmış değerlerde düşüş yaşandı.

Türkiye genelinde yıllık metrekare fiyat artışı yüzde 22,5 olurken reel değişim eksi yüzde 6,2 olarak hesaplandı.

Ev Alırken Ek Masraflar da Hesaplanmalı

Beş milyon TL bütçeyle konut arayanların yalnızca ortalama satış fiyatlarına odaklanmaması gerekiyor.

Tapu harcı, işlem giderleri, olası tadilat masrafları ve konut kredisi kullanılması durumunda faiz maliyetleri toplam harcamayı artırabiliyor.

Eylül 2026 verileri, beş büyükşehir arasında 5 milyon TL bütçenin ortalama konut fiyatını yalnızca Bursa’da karşıladığını gösteriyor. İstanbul, İzmir, Antalya ve Ankara’da ise şehir ortalamasına ulaşmak için farklı tutarlarda ek finansman gerekiyor.